一、项目介绍

海宁中国皮革城·国际面辅料中心位于浙江省海宁市海州路以南、广顺路以西地块，紧邻六期批发中心，是海宁皮革时尚特色小镇的核心区块，项目由海宁皮革时尚小镇投资开发有限公司投资建设，规划总建筑面积20.5万平方米，其中地上两层8.4万平方米，配套5.8万平方米，地下一层6.3万平方米。项目将打造成为直销长三角各大服装产业基地、辐射全国的服装面辅料创新研发交易中心，建设成为国内具有影响力的服装面辅料价格信息、市场行情、流行趋势的发布中心。

二、招商业态

注：1、本次招商商铺面积均为建筑面积，得房率为70%左右（实际以测绘为准）。

    2、我公司将根据报名情况对业态分布及商铺数量作适当调整。

三、招商对象

    1、招商对象：国际、国内优质皮革及布装面辅料研发直销厂家或者国际、国内优质皮革及布装面辅料总代理商或经销商。入驻企业须取得合法经营资格，并且所销售的产品符合国家环保、质检等相关要求及规定。

四、报名条件

符合以下任一条件均可报名：

    1、已经销或代理销售行业内著名面辅料品牌（中国名牌、中国驰名商标、国外著名品牌、省级、地级市、县级市行业著名品牌，获奖评定证书须在有效期内）6个月以上，并能提供相关供销协议及代理资质证书的经销商或代理商（代理权的授权时间须在2016年12月31日之前）；

    2、经营中国名牌、中国驰名商标、国外著名品牌、省级、地级市、县级市行业著名品牌，并能提供相关有效期内获奖评定证书的生产型企业；

    3、在2016年12月31日前入会，并能出具相关证明的海宁或其他地区有关服装面料、辅料商会会员企业，原则上报名者提供的营业执照法定代表人须与商会提供的会员名单一致，如是夫妻或者父母子女关系的须提供结婚证、户口簿的原件及复印件，原件备查；

    4、参加2015年－2017年海宁中国皮革城·皮革原料辅料展的参展企业；

    5、在面辅料产品的研发方面具有一定的设计及创新能力，并且该企业品牌在行业内属著名品牌的生产型企业（注册资本200万以上）或经营规模较大的贸易型企业（注册资本20万以上）。

五、招商方式

    1、本次招商方式为定向性招商和选择性招商结合的形式，先售后租，出售商铺的比例根据实际报名情况确定。

    2、定向性招商主要倾向以优质纺织类面料企业、贸易商为主，通过上门走访、考察等形式确定对象进行招商。

    3、选择性招商主要根据报名条件，以打分形式择优选择。

六、选择性招商评分标准

根据项目定位为产业转型提升的总原则，本次面辅料企业招商面向有创新研发能力、有生产、代理经营品牌、有经营业绩和经营能力的企业为主。并根据以上要求对报名企业进行打分，根据分值结合出售情况进行选房。

   注：以上评分材料以报名当天所交材料为准，不再额外进行资料补交手续。第二、三项评分内容为单次加分，不进行累计评分。

七、招商情况说明

    1、拟出售说明

   （1）本次招商拟出售商铺的比例根据实际报名情况确定，每间商铺的一、二楼为独立产权，分为两份独立合同。本项目竣工验收通过并满足售房条件后，购买商铺者再办理购买商铺产权手续。

   注：选择购买商铺的商户符合贷款条件的可按揭贷款，首付不低于总购房款项的50%，具体操作办法可在报名当天向设点银行咨询办理。
   （2）认购者须在报名时明确购买商铺的间数，购买商铺间数最多为（一楼一邸）3间。

   （3）认购者在选房时应挑选符合报名间数的商铺。在满足认购者欲购相邻商铺数量时，如挑选的商铺数量小于报名时确定的间数，则视为无效选房。如不能满足认购者申购相邻商铺数量时，允许减少选房间数，但不得挑选不相邻的商铺。

  2、拟出售价格：

    按一二楼面积总数出售商铺中心单价（以建筑面积为单位）：人民币15500元/平方米，其中部分商铺含有三楼（阁楼），阁楼部分面积价格另计。

     3、报名费标准

    （1）每间商铺：人民币80万元（一楼一邸）。

    （2）招商结束后，不足部分在签订正式购买合同时一次性或贷款缴纳。

     4、招商流程

    报名---交选房报名费--资格确认--领取选房资格证--选房--缴款--签约。

     5、报名提醒

    购买者必须为实际经营者，严禁炒房、私下交易等行为。

本次招商的商户，从报名起一律不更改名字，不可转让。

八、选房办法

    选房顺序根据生产型企业和贸易型企业报名情况及分值情况综合评定确定选房批次。

选房原则：

注：具体选房时间及细则另行通知。

九、报名与资格认定

    1、正式报名时间、地点、联系电话

    报名时间：2017年05月 22日-2017年05月26 日

  报名地点：皮革城三期风尚会所地下负一层

  联系电话：0573-87298630或18358309248

    2、报名资料

   （1）填写完整加盖公章或个人印章的报名表一份（报名表可在网上下载或前往报名地点领取）；

   （2）营业执照原件及复印件；

   （3）法定代表人身份证原件及复印件（如委托代理必须同时提供法定代表人授权代理书加盖公章及代理人身份证原件及复印件）；

   （4）提供报名资格各相关证明手续；

    报名者须保证所提供的材料真实有效，如核实有假取消其报名资格。

    3、报名流程及资格认定

   （1）报名流程：

    具有报名资格的报名者到报名地点填写报名表、上交相关报名材料，并按照所报间数现场缴纳选房报名费，换取报名费收款收据。

   （2）资格认定

    我司将对报名者进行选房资格确认，入围选房的报名者在接到通知后携带报名费收款收据至报名地点领取选房资格证。未入围的报名者将不再另行通知。

4、其他说明：

   （1）只接受现场报名, 不接受传真、快递报名。如有企业宣传册、经营计划等资料的，须一并提交。每张营业执照只能报名一次。

   （2）谢绝有拖欠海宁中国皮革城及连锁市场租金或相关费用的企业、经营者参与本次招商。    

   （3）审核通过后，工作人员将通知报名者按照流程选房签约；审核未通过的，不再另行通知。

   （4）报名名单中如有重复或企业法定代表人和经营者实际为同一家企业或品牌的均被视为一家企业或经营者。

十、缴款签约

    1、优惠政策：购买商铺者在符合销售条件后30天内一次性付清款项的享受97折优惠；贷款购买商铺者在符合销售条件后30天内付清首付并符合办理条件后1个月内办理完贷款手续享受98折优惠，延期未办理的按银行同期1年期贷款利率收取资金占用费，并不能享受优惠折扣，超过60天未办理完成的，取消其购买资格。

    2、签约地点：皮革城A座4楼经营管理有限公司综合办

    3、联系电话：0573-87219913

    4、签约要求：购买商铺者须在符合销售条件后30天内一次性付清款项或者贷款付清首付款项并在符合办理条件后1个月内办理完贷款手续与本公司签订相关协议。否则本公司视为其主动放弃商铺的购买权，所缴纳的选房报名费没收，该商铺由本公司另行处理。

    5、报名费退还   

   （1）选铺完成后放弃该商铺，选房报名费不退还。

   （2）没有选到商铺的选房者及没有入围选房的商户所缴纳的报名费，在选房会结束15天后陆续退还，凭身份证和报名费收据到海宁中国皮革城指定地点办理退还手续（不计息）。

    6、报名费及房款请交至本公司下列指定账户

    公司名称：海宁皮革时尚小镇投资开发有限公司

    开户行：建行海宁支行

    账号：33050163612709002344

十一、物业费与其他收费标准

    1、物业管理费：人民币8元/㎡·月。

    2、经营保证金：每份合同经营报名费人民币5000元。

    3、电费：用电采用充值电表，根据各商铺电表抄见数，按1.47元/千瓦时。（如当地政府电价调整，则另行通知相应调整）。

    4、水费：5.20元/吨（如当地水务部门及市场水价调整，则做相应调整）

    5、装修保证金：装修期间内需要交纳人民币2000元／户。建筑垃圾清运费按面积收取。

十二、风险提示

    本市场属于新开市场将经历培育期，提醒报名者慎重考虑。

十三、其他事项

     1、经营者进场装修的预计时间为 2017 年10月底左右，实际进场时间将根据有关验收进程提前半个月通知，如整个建设工程及相关验收尚未结束，自行装修者必须服从工程建设的统一管理，装修时不能随意拆除分隔墙、敲砸楼板等，且不能移动公共设施并确保其完好，试营业预计时间为2017年12 月。

   2、图纸所表述面积为预测面积，如预测面积与产权登记机关实际测定的面积有差异的，租赁商铺的面积差异在±3%以内的，双方不再找补，差异面积3%以上的，多退少补。购买的商铺以签订《购房合同》中相应条款的规定为准。

   3、部分商铺一二楼上下面积大小有差异，及商铺正对面通道上设有人行扶梯及绿化，整个面辅料中心区域内通道宽度大小不等，宽度区间为8-16米，选房时敬请留意。

     4、交房标准：

      1）所有商铺均为毛坯交房。

      2）本中心建筑设计为一、二楼连廊型设计，户内一、二楼无楼梯设置，户内楼梯须由商户自行安装，并将方案提交物业管理审核。

      3）一、二楼入户进门为无框玻璃门设置。

      4）水、电为一户一表或一户多表接口设置。

    5、门头制作要求：为提升中心形象，商户必须制作门头，门头尺寸大小及形象设计严格按照物业管理方要求制作。

    6、本中心区域设有公共卫生间，如商户需单独设置户内卫生间，可自行改造设置，如接口超出户内范围请与物业管理公司和工程部统一对接。

    7、商铺防盗卷帘门根据物业管理要求统一尺寸、风格、颜色等。

    8、装修要求：入驻商户装修图纸须经我司物业管理部门审核通过方可入场装修。

    9、水电费我公司可以提供自来水公司和电力公司总发票复印件与分户收费收据，但不能分户开具发票。

    10、税收及其他经营性规费由各商户自行向当地税务等部门交纳。

    11、已报名者，视为已阅并接受上述所有条款内容。

     12、我公司有权视报名情况，对本细则内容进行调整、修改、细化和完善。

    本招商方案目前只收取报名费，确定商铺位置，待符合销售条件后按规定缴款签约。其中租赁方案另行制订。

    本次招商接受海宁中国皮革城股份有限公司纪委对招商工作的全过程监督。本方案解释权属海宁皮革时尚小镇投资开发有限公司。

 海宁皮革时尚小镇投资开发有限公司

2017年05月08日

时尚小镇购买报名表

报名者自评分表