一、市场简介

哈尔滨海宁皮革城由中国皮革行业龙头市场的缔造者——海宁中国皮革城股份有限公司全资投资建设。项目位于哈尔滨市核心区——道里区,占地面积约200亩，规划总建筑面积40余万平方米，包括33万多平方米的皮革专业市场和7万多平方米的配套商务楼，拥有地上地下共4000余个停车泊位。目前专业市场约25万平方米商铺对外招商。项目按国家4A级旅游景区标准建设，建成开业后将荟萃国内外一流的裘皮服装、皮革服装、箱包鞋类品牌，成为面向东北亚，集购物休闲、文化旅游、创意研发、流行趋势发布于一体的皮革制品集散中心。

二、业态分布

注：1.我公司将根据报名情况对业态分布及店铺面积、间数作适当调整，具体以选房会上公布的图纸为准。

    2.本次公开招商是指除品牌旗舰店、餐饮休闲区、潮流馆、银行及办公仓储区以外的商铺。

    3.本细则涉及所有面积均为建筑面积，得房率约为57%。

    三、项目招商方式

1.招商对象：国内外裘皮服装、皮革服装、皮毛一体服装、毛皮服装、箱包皮具、鞋类及其他皮制品生产企业及经营者。优先考虑规模企业、品牌企业、创新企业和实力经销商、零售商，谢绝投资者参与。

2.租售形式：本次招商坚持公开、公平、公正原则，商铺以租为主、少量出售。出售商铺比例最高不超过10%。

   （1）出售商铺：本次出售商铺采用定价抓阄选房方式。

鉴于哈尔滨良好的皮革、皮草消费环境，所有意向购买者均须是皮革皮草业从业者，并须提供以裘皮服装、皮革服装为主营业务的企业营业执照。同时为更好地宣传培育市场，所有意向购买者须交纳150万新市场培育基金，方可获得哈尔滨海宁皮革城认购资格证。凡已购海宁皮革城总部及连锁市场5间以上商铺者可获优先选房权，请在报名时携带相关产权证明原件及复印件。出售商铺中心价为26000元/平方米。

   （2）租赁商铺：按直选和非直选两种形式选择商铺。

①租赁期限：商铺交付之日（2014年7月15日左右）起至2015年5月31日。

②中心租赁单价（以建筑面积为单位）：一楼品牌旗舰店为1200元/年·M²，皮毛一体一条街为1100元/年· M²，箱包、鞋类一条街为600元/年·M²，二楼为1200元/年·M²，三楼为1000元/年·M²，四楼为800元/年·M²。

租赁费一年一收，其中第一年租赁费（自2014年8月1日至2015年5月31日共10个月）最低可享受5折优惠［详见第六条第（二）款］，第二年租赁单价将根据实际经营情况定价。

③承租权费（以建筑面积为单位）：所有租赁商铺都必须一次性交纳承租权费，一楼品牌旗舰店承租权费中心价为2300元/ M²，一楼皮毛一体一条街承租权费中心价为2100元/ M²，二楼裘皮馆承租权费中心价为2100元/ M²，三楼品牌女装馆、男装馆承租权费中心价为1800元/ M²，四楼综合馆承租权费中心价为1000元/ M²，箱包、鞋类一条街承租权费暂缓收取。

3.选房资格确认方法：除持有海宁中国皮革城优先入驻证企业（仅限选择一个业态）以外全部采用评分方法，并根据评分分值从高至低确定有选房资格的企业和经营者。评分分值根据所选区域，即裘皮馆、品牌女装馆、品牌男装馆、皮毛一体一条街、箱包-鞋类一条街、综合馆六个类别分别评定。

4.评分区域分为：海宁地区、哈尔滨及周边地区、其它地区三个类型，本公司将视报名情况综合考虑地区比例。

5.招商流程：(1).购买: 报名—资格确认—通知报名者—交新市场培育基金—领取认购资格证—选房—缴款—签约。

(2).租赁:报名—资格确认—通知报名者—交保证金—领取选房资格证—选房—缴款—签约。

6.经营要求：

①所有入驻商户都必须诚信经营，一楼品牌旗舰店入驻商户须承诺经营产品实行明码实价，二楼裘皮馆和三楼皮装馆入驻商户须承诺经营产品实行明折明扣。

②三楼品牌女装馆、品牌男装馆实行“七日内无条件退货”的商家承诺制度，并由哈尔滨海宁皮革城有限公司实行统一收银，按交易金额的1%收取管理费，单件最高不超50元。

③本市场所有商铺的业主、企业和经营者都必须在本次招商和今后服从哈尔滨海宁皮革城管理部门对市场的统一划行归市及统一收银规划。

6、报名提醒：企业和经营者报名必须按不同地区、不同经营类别分类报名，鉴于本次招商报名者数量众多，报名者可能会因达不到要求而不能参加选房会，而有资格参加选房会的也不一定能选到商铺。

 四、报名与资格认定

1、报名时间： 2014年3月19 日—3月27日，上午8:30-下午5:00。

2、报名地点：

①海宁：浙江省海宁市钱江西路288号，海宁中国皮革城三期品牌风尚中心（风尚设计会所负一楼多功能会议厅），联系电话：0573-87878012，87217888。

接受海宁地区、其它地区的报名。

②哈尔滨：哈尔滨市道里区变兴路10号哈尔滨海宁皮革城有限公司一楼招商部，联系电话：0451- 88866111，0451- 88877111，传真：0451-87383077。

接受哈尔滨及周边地区、其它地区的报名。

③不接受传真报名，电子表格下载地址：http://www.chinaleather.com/

3、报名资料

①填写完整加盖公章或个人印章的报名表一式两份（报名表可在网上下载或前往报名地点领取）；

②营业执照原件及复印件；

③法定代表人身份证原件及复印件（如委托代理必须同时提供法人代表授权代理书及代理人身份证原件及复件件）；

④评分表及与评分内容相对应的证明材料。

报名者须保证所提供的材料真实有效，如核实有假取消其报名资格。

4、保证金标准

①一楼鞋类、箱包商铺选房保证金5万元。

②一至三楼租赁商铺（箱包、鞋类商铺除外）选房保证金50万元。

③四楼租赁商铺选房保证金10万元。

④出售商铺开业保证金10万元。

5、资格审核

资格审定由本公司按照各自的标准打分分值审核确认其选房资格。

①报名名单中如有重复或企业业主和经营者实际为同一家企业或品牌的均被视为一家企业或经营者，不再接受已取得优先入驻证企业的报名；

②一家企业或经营者一个业态只有一次选房资格；

③持优先入驻证和评分在一定分值（从高至低按比例确定）以上的企业或经营者优先选房；

④谢绝有拖欠海宁中国皮革城及连锁市场租金或相关费用的企业、经营者参与本次招商；

⑤一楼皮毛一体一条街土耳其品牌优先安排入驻，选房资格审核按商铺数的120%确定，按评分分值从高至低确定选房资格，未选中者进入四楼综合馆第一批次选房（选房时主动放弃选房者不得进入下一轮选房）；

⑥二楼裘皮馆选房资格审核按裘皮馆商铺数的120%确定，按评分分值从高至低确定选房资格；

⑦三楼品牌女装馆、男装馆选房资格审核按三楼商铺数的120%确定，按评分分值从高至低确定选房资格，未选中者进入四楼综合馆第一批次选房（选房时主动放弃选房者不得进入下一轮选房）；

⑧四楼综合馆选房资格审核按四楼商铺数的120%确定，按评分分值从高至低确定选房资格。

一般业态只接受自评分2分（含2分）以上者报名。在报名后的资格复审中如出现疑问，要求报名者重新提供有关原件复核的，报名者必须及时提供，逾期作自动放弃处理。

报名名单经哈尔滨海宁皮革城有限公司审核后，在2014年4月2日前电话或短信通知报名者。同时，通过资格审核的报名者必须在2014年4月10日下午5:00前凭保证金银行缴款单至报名地点领取选房资格证。

6、评分及审核标准

每个报名者应按不同地区分别自评打分（分类评分表可在网上下载或前往报名地点领取，评分企业或经营者所提供的资料必须与报名者为同一企业或同一经营者）,本公司将根据报名者自评分及掌握的相关信息和报名者提供的证明材料审定，综合评分内容见哈尔滨海宁皮革城招商评分表。（附表A、B、C、D）

五、选房时间和选房方法

（一）选房日期和地点

选房时间：2014年4月17日至18日，共2天。

选房地点:哈尔滨市道里区（具体地点在领取选房资格证时明确）

（二）选房进场手续

凭选房资格证、选房者身份证原件，每户限一人进场；非法定代表人参加选房，另需携法定代表人授权委托书原件进场。

（三）租赁商铺选房规则

1、各轮次选房者在该轮次选房前抽取抓阄顺序号，选房开始后凭抓阄顺序号抽取选房顺序号，每个轮次每个选房顺序号只有一次选房机会。

2、因迟到而错失选房抓阄顺序号的作自动放弃处理。

3、轮到某选房顺序号选房，在一分钟内无对应选房者上台选房，则由下一顺序号选房，该顺序号选房顺延。

4、选房者上台选房而未选中房的作自动放弃处理。

5、选房者上台选房应在三分钟内挑选完毕，超时本公司可以指定下一顺序号选房者上台选房，同时该选房者作自动放弃处理。

6、作自动放弃处理的，则不能进入下一轮的选房。

7、选中商铺后，在平面图上选中的商铺内签名，由现场公证员发给《选房确认书》。

8、二至四楼业态选房者允许至多选择相邻两间店铺，但不得跨越消防分区，两间商铺必须按一间布置，不得分割经营。

（四）出售商铺选房规则

1、认购选房者(下称选房者)在选房前抽取抓阄顺序号，选房开始后凭抓阄顺序号抽取选房顺序号，每个选房顺序号只有一次选房机会。

2、因迟到而错失选房抓阄顺序号的作自动放弃处理。

3、轮到某选房顺序号选房，在一分钟内无对应选房者上台选房，则由下一顺序号选房，该顺序号选房顺延。

4、选房者上台选房而未选中房的作自动放弃处理。

5、选房者上台选房应在三分钟内挑选完毕，超时本公司可以指定下一顺序号选房者上台选房，同时该选房者作自动放弃处理。

6、商铺选中者，由现场公证处公证发给《成交确认书》。

（五）选房场次及时间

具体选房场次及时间将在领取选房资格证时明确。如因上轮选房时间延后，则下一轮选房时间顺延。

六、缴款签约

（一）出售商铺

认购商铺者在2014年4月30日前缴纳至总房款的50%，凭银行缴款单及《成交确认书》与本公司签订《购房意向书》、《市场经营管理协议》、《风险承诺书》、《进场装修管理规定》，剩余50%购房款如在2014年8月30日前全额付清的，则购房者可享受九七折优惠（即按总房款的97%缴纳购房款）；如购房者在2014年9月30日前付至总房款的85%且余款在2014年10月30日前付清的可享受九八折优惠（即按总房款的98%缴纳购房款）；如购房者在2014年10月30日前付至总房款的85%且余款在2014年11月30日前付清的可享受九九折优惠（即按总房款的99%缴纳购房款）。如购房者在签订成交确认书后未在2014年4月30日前与本公司签订《购房意向书》的，本公司视为其主动放弃该商铺购买权，所缴纳的新市场培育基金将在扣除50万元违约金后无息退还，该商铺由本公司另行处理；如意向购房者在交纳150万元新市场培育基金后放弃选房的，则所交纳的新市场培育基金将在选房会结束一周后陆续退还（不计息）。

所有购房者在签订《购房意向书》前均需缴纳开业保证金10万元，如按期开业者，将退还10万元开业保证金；未按期开业的，每延迟一天扣3000元，直到10万元扣完为止，且公司在市场开业后有权安排其他经营户无偿使用。

（二）租赁商铺

租赁商铺者在2014年4月30日前交清承租权费和第一年（10个月）租金的，则商铺租金可享受五折优惠；在2014年6月30日前交清承租权费和第一年（10个月）租金的，则商铺租金可享受六折优惠。并凭银行缴款单及《选房确认书》与本公司签订《商铺租赁协议》、《市场经营管理协议》、《风险承诺书》、《进场装修管理规定》，在选房保证金中留经营保证金1万元（一楼箱包、鞋类经营者留经营保证金5千元）后余额转为承租权费和租金。

2014年6月30日前不与本公司签订租赁协议者，本公司视为其主动放弃该商铺的租赁权，所缴纳的选房保证金没收，该商铺由本公司另行处理。

（三）保证金退还

没有选到商铺的选房者所交纳的保证金，本公司在选房会结束一周后陆续退还（不计息）。    

（四）签约地点

1、哈尔滨：哈尔滨海宁皮革城有限公司招商部，联系电话:0451-88866111，0451-88877111,传真：0451-87383077。

2、海宁：海宁皮革城大厦总部招商部，联系电话:0573-87217888。

（五）保证金及房款请交至本公司下列指定账户

公司名称：哈尔滨海宁皮革城有限公司

帐号：3500071409006877688，开户行名称：工行哈尔滨融汇支行；

帐号：451903385610777，开户行名称：招商银行哈尔滨新阳路支行。

    七、物业管理费及其他收费标准

1、物业管理费：每月每平方米6.0元，自商铺交付之日起收，按哈尔滨海宁皮革城要求开业日期开门的商铺从2015年2月1日起收。

2、电费：根据各商铺电表抄见数，按当地电费收费标准及公摊用电费用收取（如当地政府电价调整，则做相应调整）。

3、空调费：根据市场运行实际支出总额，按营业商铺面积分摊后收取。

4、税收及其他经营性规费由各商户自行向当地税务等部门交纳。

5、水、电、空调费我司无法分户提供发票。

八、风险提示

哈尔滨海宁皮革城项目是由海宁中国皮革城股份有限公司打造的面向东北地区的销地型市场，特别提醒各报名企业和经营者在报名前慎重考虑以下风险因素：

1、销地型市场的市场培育风险：哈尔滨海宁皮革城区别于产地型市场海宁皮革城和辽宁佟二堡海宁皮革城，将面临相对较长的市场培育期。

2、哈尔滨周边同类市场的竞争风险：哈尔滨地区正在招商的大型皮革市场有哈尔滨华南城香港皮草城、哈尔滨阿城区佟二堡国际皮草城，同时哈尔滨市区皮草商场众多，同业竞争压力较大。

3、市场发展扩容的风险：哈尔滨海宁皮革城一期市场如培育成功后，市场的再发展会给经营企业和经营者带来扩容的风险。

九、其他事项

1、交房标准：商铺地面铺设地砖；轻钢龙骨吊顶，筒灯；轻质隔墙，商铺门面玻璃隔断；空调出风到户；网络、电话线接口到户；用电分表到户，每户配有智能插卡取电器，符合消防规范要求的烟感、喷淋装置。

企业如需自行装修地面及吊顶的，请在签约时明确。

2、企业和经营者自行装修的时间为2014年7月中旬左右，届时整个建设工程尚未结束，自行装修者必须服从工程建设的统一管理，装修时不能随意移动公共设施并确保其完好，开业时间预计在2014年9月中旬，商铺如不能按时营业，本公司有权组织其他经营者无偿进入该商铺营业。

3、楼层图纸内容仅作参考，本公司有权根据实际情况进行调整和修改，其中图纸所表述面积为预测面积。如预测面积与实际测定的面积差异在±3%以内的，租赁双方不再找补；差异面积在3%以上，多退少补。购买的商铺以预售证申领时测绘机构预测绘面积为准，并以《商品房买卖合同》中相应条款的规定为处置依据。

4、本公司有权视报名情况，对本细则内容进行调整、修改、细化和完善。

5、本招商细则同时在海宁中国皮革城官方网站http://www.chinaleather.com/发布，报名表可提前在报名地点索取，也可在网站下载。

6、填写并上交报名表者，视为已阅并接受上述所有条款内容。

十、公证与监督

哈尔滨海宁皮革城的选房工作由哈尔滨道里区公证处进行公证，并接受海宁中国皮革城股份有限公司纪委对招商工作的全过程监督。

本细则解释权归哈尔滨海宁皮革城有限公司所有。

哈尔滨海宁皮革城出售商铺报名申请表请点击下载

 哈尔滨海宁皮革城招商评分内容请点击下载

 哈尔滨海宁皮革城租赁商铺报名申请表请点击下载

                                               哈尔滨海宁皮革城有限公司

                                              二〇一四年三月十六日