一、市场简介

       海宁中国皮革城电商配送中心H座(六期批发中心)，由海宁中国皮革城股份有限公司投资建设。项目位于浙江省海宁市海州路以南、广顺路以西地块，规划总建筑面积16万平方米。项目地上8层共12.4万平方米，地下两层共3.6万平方米。

二、业态分布

三、招商说明

1、招商对象
第一阶段：特定商户
①海宁中国皮革城本部五期5-7层批发区的签约经营户。
②经济南海宁皮革城确认满足条件的经营户。
③购买海宁中国皮革城本部五期商务楼的业主。
④经海宁中国皮革城外拓武汉市场（20间）和新疆市场（15间）确认满足条件的经营户。
注：a、济南海宁皮革城的报名资格，需经市场举办地管理部门或济南市场设海宁办事处确认后再受理报名。
b、海宁中国皮革城外拓武汉市场和新疆市场的报名资格，需经市场举办地管理部门确认后再受理报名。
第二阶段：定向商户
本阶段是由我公司定向自主招商。
①7层：根据业态定向向特色团体内各生产企业和批发经营户招商，需组团整体入驻。
②8层：根据业态定向招全国各生产基地和销售集散地的团组、水貂生产企业和批发经营户。
第三阶段：其他商户
本阶段房源是第一阶段和第二阶段选房后余下的房源。
根据业态自主定向招生产企业和批发经营户（招商要求另行公布）。
2、招商方式
本次招商以出售（20年租赁权）和租赁两种形式对外招商。
3、租售说明
 ①出售（20年租赁权）商铺：
 出售商铺范围为一至四层部分商铺，如果同意一次性付清商铺20年租赁费的商户，无需每年支付租赁费，但需支付经营保证金人民币10000元和每年的物业管理费、电费、空调费等，本项目竣工验收合格第6年并在满足售房条件后，经营户有权把后续的租赁费作为购房款在规定时间内购买产权。
 选择购买（20年租赁权）的商户可一次性付款或办理3年期的贷款。
（注：贷款具体事项请咨询海宁皮革城担保有限公司，咨询电话：0573-80770877。）
②租赁商铺：
a、租赁期限：2016年6月1日至2019年4月30日（其中2016年6月1日至开业为商铺装修期)。
b、租赁费一年一收，其中第一年租赁期限为：2016年6月1日起至2017年 4月30日（租赁费按实际使用的11个月收取），第二年、第三年租赁单价将根据经营实际情况定价。
c、每年除了租赁费外，还需支付物业管理费、电费、空调费等。
d、一次性收取经营保证金人民币10000元。
4、租售价格
①出售（20年租赁权）中心单价（以套内建筑面积为单位）：一楼为人民币48000元/M2，二楼为人民币45000元/M2，三楼为人民币40000元/M2，四楼为人民币28000元/M2。
②租赁中心单价（以套内建筑面积为单位）：一楼为人民币2900元/年·M2 ，二楼为人民币2700元/年·M2 ，三楼为人民币2400元/年·M2 ，四楼为人民币1680元/年·M2 ，五楼为人民币1000元/年·M2 ，六楼为人民币850元/年·M2 ，七楼为人民币780元/年·M2，八楼为人民币660元/年·M2。
5、保证金标准
①出售（20年租赁权）商铺：选房保证金人民币800000元/间。
注：招商会结束后已购买（20年租赁权）商户的选房保证金全部转为20年租赁款，不足部份及物业管理费、预收空调费和经营保证金在签订合同时一次性或贷款缴纳。
②租赁商铺：选房保证金人民币100000元/间。
注：招商会结束后已选上租赁商铺的商户所缴纳的保证金转为租期内第一年租赁费、物业管理费、预收空调费和经营保证金，不足部份签订合同时一次性缴纳，如有多余在规定时间内退还余额（不计息）。
6、招商流程
报名--资格确认--缴保证金--领取选房资格证（或入场证）--选房--缴款--签约。
7、房源分配原则：按房源数量和各场次选房人数均衡分配。
8、报名提醒
①一个报名资格只可以在购买（20年租赁权）或租赁中选择其中一个类别报名。
②购买（20年租赁权）商户选房提醒：
a、根据先售后租的顺序进行选房，出售（20年租赁权）比例为总房源套数的20%左右，出售（20年租赁权）与租赁商铺数量在招商选房会公布。
b、报名购买者数量如果在上述核定比例的房源数量范围内，将进行抓阄选房。
c、报名购买者数量如果超出上述核定比例的房源数量，将进行抓阄确定购买资格。报名购买者在抓阄时未得到购买资格，将回到原租赁选房批次〔保证金在扣除第一年租赁等费用后，余额（不计息）统一退还给报名者〕。
d、有购买资格者在参加选房时主动放弃选房，将不再有租赁资格。
③企业或经营者报名必须按规定报名，鉴于本次招商报名购买商铺者数量众多，报名者可能会因为购买者众多而买不到商铺。
④海宁中国皮革城电商配送中心(六期批发中心)，引入指定电商平台，所有商铺需进驻该平台。本市场5层作为电商特别培育区，我公司将出台考核办法给予一定的鼓励政策（具体考核办法另行公布）。
本次招商的商户，从报名起一律不更改户名，租赁期限内不可转让。

四、报名与资格认定

1、报名时间
①海宁中国皮革城本部五期5-7层批发区的签约经营户报名时间为2016年4月17日—2016年4月25日，报名截止时间逾期作弃权处理。
②经济南海宁皮革城确认满足条件的经营户报名时间为2016年5月3日—2016年5月9日，报名截止时间逾期作弃权处理。
③购买海宁中国皮革城本部五期商务楼的业主报名时间为2016年5月3日—2016年5月9日，报名截止时间逾期作弃权处理。
④经海宁中国皮革城外拓武汉市场（20间）和新疆市场（15间）确认满足条件的经营户报名时间为2016年5月3日—2016年5月9日，报名截止时间逾期作弃权处理。
2、报名地点及咨询电话
报名地点：海宁皮革城原辅料中心（温州大厦）底楼大厅。 
咨询电话： 0573-87217888。
3、报名资料
①海宁中国皮革城本部五期5-7层批发区的签约经营户报名时需提供以下资料:
a、海宁中国皮革城本部五期5-7层批发区2015-2016年度店铺签约承租人身份证原件及复印件；
b、海宁中国皮革城本部五期5-7层批发区店铺2015-2016年度租赁协议原件；
c、根据自行选择的报名类别缴纳相应保证金的银行回单原件。
（以上三条缺一不可）
②经济南海宁皮革城确认满足条件的经营户报名时需提供以下资料：
a、报名人身份证原件及复印件；
b、济南海宁皮革城有限公司审核表（审核表由济南海宁皮革城有限公司出具，董事长签名并加盖公章有效）。
（以上两条缺一不可）
③购买海宁中国皮革城本部五期商务楼的业主报名时需提供以下资料：
a、业主身份证原件及复印件；
b、购买海宁中国皮革城本部五期商务楼购买协议原件和收款收据原件。
（以上两条缺一不可）
④经海宁中国皮革城外拓武汉和新疆市场确认满足条件的经营户报名时需提供以下资料：
a、报名人身份证原件及复印件；
b、海宁中国皮革城外拓武汉和新疆市场审核表（审核表由海宁中国皮革城外拓武汉和新疆市场出具，总经理签名并加盖公章有效）。
（以上两条缺一不可）
4、资格审核
① 报名名单须经海宁中国皮革城股份有限公司审核通过后，才可领取选房资格证（或入场证）。报名者必须在规定截止时间下午5:00前凭保证金银行缴款单至报名地点领取选房资格证（或入场证）。
②谢绝有拖欠海宁中国皮革城及连锁市场租金或相关费用的企业、经营者参与本次招商，如报名后经审核发现有刻意隐瞒拖欠费用等行为的也将取消其报名资格。

五、选房时间和选房方式

1、选房时间：
第一阶段（特定商户）：2016年5月12日-2016年5月18日。
第二阶段（定向商户）：自主定向招商，时间另定。
第三阶段（其他商户) ：自主定向招商，时间另定。
具体时间和地点等信息详见选房资格证（或入场证）及选房现场的告知。
2、选房地点：海宁市会展中心〔海宁中国皮革城电商配送中心H座(六期批发中心)北侧〕。
3、选房进场手续资料：凭选房资格证（或入场证）、报名者身份证原件、保证金收款收据每户限一人进场；须报名者本人进场选房。
4、选房说明：
①根据先售后租的顺序进行选房，出售（20年租赁权）比例为总房源套数的20%左右，出售（20年租赁权）与租赁商铺数量在招商选房会公布。
②出售（20年租赁权）房源分配：以各场次报名购买的商户数量和出售商铺数量为基数按比例均衡分配每场次选房数量，包括各楼层房源数量和楼层区域资源。
③租赁商铺房源分配：以各场次报名租赁的商户和出售余下的房源数量（1-6层）为基数按比例均衡分配每批次选房数量，包括各楼层房源数量和楼层区域资源。
④如果报名购买者数量在上述核定比例的房源数量范围内，将进行抓阄选房。
⑤如果报名购买者数量超出上述核定比例的房源数量，将进行抓阄确定购买资格。报名购买者在抓阄时未得到购买资格，将回到原来租赁批次（保证金在扣除租金等费用后，余额统一退还给报名者）。
⑥有购买资格者在参加选房时主动放弃选房，将不再有租赁资格。
5、出售（20年租赁权）商铺选房原则：
①各场次购买资格者在该场次选房前抽取抓阄顺序号，选房开始后凭抓阄顺序号抽取选房顺序号，每个选房顺序号只有一次选房机会，只可选一间房。
②因迟到而错失选房抓阄顺序号的作主动放弃处理。
③轮到某选房顺序号选房，在一分钟内无对应购买资格者上台选房，则由下一顺序号选房，该顺序号选房顺延。
④购买资格者上台选房而未选中房的作主动放弃处理。
⑤购买资格者上台选房应在二分钟内挑选完毕，超时本公司可以指定下一顺序号购买资格者上台选房，同时该购买资格者作主动放弃处理。
⑥作主动放弃处理的，则不能进入下一轮同业态的选房。
⑦选中商铺后，在平面图上选中的商铺内签名，由现场工作人员发给《选房确认书》。
6、租赁商铺选房原则：
①各场次选房者在该场次选房前抽取抓阄顺序号，选房开始后凭抓阄顺序号抽取选房顺序号，每个场次每个选房顺序号只有一次选房机会，只可选一间房。
②因迟到而错失选房抓阄顺序号的作主动放弃处理。
③轮到某选房顺序号选房，在一分钟内无对应选房者上台选房，则由下一顺序号选房，该顺序号选房顺延。
④选房者上台选房而未选中房的作主动放弃处理。
⑤选房者上台选房应在二分钟内挑选完毕，超时本公司可以指定下一顺序号选房者上台选房，同时该选房者作主动放弃处理。
⑥作主动放弃处理的，则不能进入下一场同业态的选房。
⑦选中商铺后，在平面图上选中的商铺内签名，由现场工作人员发给《选房确认书》。
7、选房场次及时间：

六、缴款签约

1、优惠政策
购买（20年租赁权）者在2016年6月15日前一次性付清款项的享受97%折优惠；贷款购买（20年租赁权）者在2016年6月15日前付清首付并办理完贷款手续享受98%折优惠。
2、签约地点：海宁中国皮革城三期风尚中心（风尚会所负一楼多功能会议厅）。
联系电话：0573-87217888。
3、签约要求：
①购买（20年租赁权）者须在2016年6月15日前一次性付清款项或贷款付清款项并与本公司签订相关协议。否则本公司视为其主动放弃该商铺的购买（20年租赁权）权，所缴纳的选房保证金没收，该商铺由本公司另行处理。
②租赁者须在2016年6月5日前一次性付清款项并与本公司签订相关协议。否则本公司视为其主动放弃该商铺的租赁权，所缴纳的选房保证金没收，该商铺由本公司另行处理。
4、选房保证金退还  
①选铺完成后放弃该商铺，选房保证金不退还。
②没有选到商铺的选房者所缴纳的保证金，在选房会结束15天后陆续退还，凭身份证和保证金收据到签约地点办理退还手续（不计息）。
5、保证金及房款请交至本公司下列指定账户：    
公司名称：海宁中国皮革城股份有限公司
开户银行：中行海宁支行
         账号: 397463594341 
 
开户银行：建行皮革城支行        
        账号: 33001636160056500808

开户银行：工行皮革城支行    
        账号: 1204085609049003592  
 
开户银行：农行皮革城分理处
        账号: 19351201040056789

开户银行：邮政银行海宁支行    
        账号: 100456866610010001
   
开户银行：中信海宁支行       
        账号: 7333110182600064880

开户银行：招行海宁支行         
        账号: 573900141510666   
  
开户银行：交行海宁支行          
        账号: 296069010018000219071

开户银行：华夏海宁支行          
       账号: 4250200001819100004211
 
开户银行：平安银行              
        账号: 11014655938882

开户银行：浦发海宁支行      
        账号: 86020155200000058   
 
开户银行：兴业海宁支行      
        账号: 358610100100017571

开户银行：嘉兴银行海宁支行     
        账号: 902101201200049600
   
开户银行：杭州联合银行海宁支行 
        账号: 201000082945105

开户银行：浙商银行海宁支行    
        账号: 3350020210120100012380 
 
开户银行：绍兴银行             
        账号: 0943001798554400010

开户银行：民生银行嘉兴海宁支行  
        账号: 603008070

七、物业费与其他收费标准

1、物业管理费：人民币8元/M2·月。
2、经营保证金：人民币10000元。租赁期限届满后，若承租人不再租赁该商铺的，按规定退还结余的经营保证金（不计息）。
3、电费：用电采用充值电表，根据各商铺电表抄见数，按1.47元/度收取。（如当地政府电价调整，则做相应调整）。
4、空调费：第一年用按人名0.66元/M2·天，预估运行120天，在收取租金时收取。以后每年按预估运行天数在收取租金时收取（如单价调整，则另行通知做相应调整）。
5、装修期间内需要交纳人民币1000元/户的装修保证金，建筑垃圾清运费按面积收取。
6、水电费我公司可以提供自来水公司和电力公司总发票复印件与分户收费收据，但不能分户开具发票。
7、税收及其他经营性规费由各商户自行向当地税务等部门交纳。

八、风险提示

1、本市场属于新开市场将经历较长培育期，同时存在周边同类市场的竞争风险，提醒报名者慎重考虑，量力而行。
2、靠近广告屏商铺或消防设施设备部位会有噪声等影响。

九、其他事项

1、经营者自行进场装修的预计时间为2016年6月上旬，届时整个建设工程尚未结束，自行装修者必须服从工程建设的统一管理，装修时不能随意移动公共设施并确保其完好，试营业时间预计在2016年的8月。
2、图纸所表述面积为预测套内面积，如预测面积与实测面积差异在±3%以内的，租赁双方不再找补；差异在±3%以上，多退少补。
3、交房标准：商铺铺设地砖、安装玻璃门及吊顶，其余自理。
4、我公司有权视报名情况，对本细则内容进行调整、修改、细化和完善。
5、本次招商接受海宁中国皮革城股份有限公司纪委对招商工作的全过程监督，同时前一场次选房时将邀请下一场次的五位商户（随机选取）参与监督。
6、已报名者，视为已阅并接受上述所有条款内容。

本细则解释权属海宁中国皮革城股份有限公司所有。

海宁中国皮革城股份有限公司
                                           2016年4月12日